和田縣巴格其鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)征地補(bǔ)償安置方案_重大行政決策預(yù)公開

和田縣巴格其鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)征地補(bǔ)償安置方案

一、征收目的

用于和田縣巴格其鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)。

二、征地依據(jù)

1、符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；

2、符合和田縣總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

三、征收部門及實(shí)施單位

土地征收部門：和田縣征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

辦公室主任：王獻(xiàn)忠

委托房屋征收實(shí)施單位：和田縣巴格其鎮(zhèn)人民政府

法定代表人：乃比江·多來提

具體負(fù)責(zé)人：張振剛

四、征收范圍及規(guī)模

該征收片區(qū)位于和田縣巴格其鎮(zhèn)，需征收土地面積為61.649畝，四至（詳見勘測定界圖）。其中：國有建設(shè)用地61.649畝。其他情況詳見土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告。

五、征收時(shí)限

自征收決定公告發(fā)布之日起1年內(nèi)。

六、補(bǔ)償方式

實(shí)物補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

七、土地征收補(bǔ)償內(nèi)容及原則

（一）征收土地補(bǔ)償費(fèi)包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償、房屋搬遷、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

（1）被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值是由估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋區(qū)位、用途、建筑面積、使用年限、裝修程度等因素確定，為房屋自身價(jià)值，原則上不能分戶實(shí)施補(bǔ)償。

（2）房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋同區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評(píng)估確定。

（3）非住宅房屋不低于房屋征收決定公告之日同區(qū)位類似房地產(chǎn)市場平均價(jià)格，以咨詢性評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為。

（4）房屋附屬物、裝修等，可依據(jù)分戶評(píng)估結(jié)果一并補(bǔ)償。

2、搬遷補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償費(fèi)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予被征收人一次搬家費(fèi)，搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估公司評(píng)估確定。

3、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按照前項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定給予不少于兩個(gè)月的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營者不是被征收人的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)支付給生產(chǎn)經(jīng)營者，需要提供停產(chǎn)停業(yè)損失證明材料的由生產(chǎn)經(jīng)營者承擔(dān)。被征收人與生產(chǎn)經(jīng)營者對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償分配另有約定的，從其約定。

4、補(bǔ)助

居住房屋的被征收人或者承租人，符合本地最低住房保障條件的，由和田縣住房保障管理部門審核確認(rèn)后，優(yōu)先給予解決。

5、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

負(fù)責(zé)征收土地工作的人民政府作出征收土地決定前，須組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、自然資源、建設(shè)、房產(chǎn)、稅務(wù)、市場監(jiān)督管理等部門對(duì)未經(jīng)登記或與登記不符的建筑進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定。按照下列方式確定：

在征收范圍內(nèi)依法認(rèn)定為合法建筑的部分，給予全額補(bǔ)償；核實(shí)認(rèn)定為違法建筑的部分，不予補(bǔ)償。

八、簽約、搬遷

（一）簽約期限：自征收決定發(fā)布之日起10日內(nèi)。

（二）搬遷期限：自搬遷之日起10日內(nèi)搬遷完畢。

九、相關(guān)規(guī)定

（一）土地征收部門向社會(huì)發(fā)布暫停辦理征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)前：

1.將住房改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房，并已經(jīng)以該房屋為住所地辦理工商、稅務(wù)登記，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營的部分，認(rèn)定改變用途的建筑，有房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住宅評(píng)估，再進(jìn)行權(quán)益狀況和實(shí)物狀況調(diào)整后，確定房屋價(jià)值補(bǔ)償，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失；對(duì)未實(shí)際用于經(jīng)營的部分，以住宅用途確定房屋補(bǔ)償價(jià)值；

2.將非住宅改變用途的，以不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）登記載明的用途為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

（二）土地征收部門已通知有關(guān)部門暫停辦理與被征收土地相關(guān)的審批、備案、登記等手續(xù)，暫停期限為1年。在此期間，被征收人不得在土地征收范圍內(nèi)實(shí)施下列活動(dòng)，否則不當(dāng)增加房屋價(jià)值的部分不予補(bǔ)償：

1.新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；

2.改變房屋、土地用途；

3.新增、變更工商營業(yè)登記。

（三）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或者與登記不符的，以及擅自轉(zhuǎn)讓單位公房或者在單位用地范圍內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)自建房屋的，由人民政府組織自然資源、住建、商工、稅務(wù)等部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。經(jīng)認(rèn)定獲得房屋征收補(bǔ)償權(quán)利的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)估，并作權(quán)益狀況和實(shí)物狀況調(diào)整后，確定房屋補(bǔ)償價(jià)值。

十、征收補(bǔ)償方案論證、征求意見時(shí)間與方式

本征收補(bǔ)償方案公示后30 日內(nèi)為征求意見期限，凡對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可在30內(nèi)按向下列部門提出意見；

（一）土地征收部門：和田縣征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

辦公室主任：王獻(xiàn)忠電話： 0903-2022146

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：乃比江·多來提電話： 0903-2948184

具體承辦人：張振剛電話： 0903-2948184

電子信箱： 625327648@qq.com

（二）土地征收實(shí)施單位：和田縣巴格其鎮(zhèn)人民政府

法定代表人：乃比江·多來提電話：0903-2948184

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張振剛電話：0903-2948184

具體承辦人：李良彪電話：0903-2948184

電子信箱： 625327648@qq.com